En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening, som har till uppgift att tillvarata
medlemmarnas ekonomiska intressen genom upplåtelse av lägenheter. Detta sker
mot vederlag utan begränsningar i tiden. Så länge man betalar sina avgifter och sköter
andra åligganden, har man som medlem ett starkt besittningsskydd.
En bostadsrättshavare har rätt att göra ändringar i sin lägenhet, men vid större
förändringar krävs medgivande från styrelsen. Bostadsrättshavarens rättigheter/skyldigheter
styrs av bostadsrättslagen, föreningens stadgar samt eventuellt speciella ordningsföreskrifter.
Nyttjanderättens förverkande
En bostadsrättshavare, som inte uppfyller sina förpliktelser gentemot föreningen har
förverkat bostadsrätten. Detta innebär att bostadsrättshavaren måste flytta från lägenheten.
Han upphör samtidigt att vara medlem i föreningen.
Förverkande av bostadsrätt får endast ske utifrån lagens grunder. De viktigaste skälen är
följande:
1. Dröjsmål med betalning av månadsavgiften med mer än två vardagar efter förfallodagen.
2. Uthyrning av lägenheten i andra hand utan styrelsens medgivande eller utan tillstånd
från hyresnämnden.
Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för lägenhetens inre underhåll. Styrelsen är föreningens
ledning och verkställande organ. Den väljs av medlemmarna på årsstämman och ansvarar
för föreningens förvaltning. Den kan fatta beslut i alla frågor där inte lag eller stadgar ger
stämman beslutanderätt. Direkt inflytande över föreningens verksamhet utövas på
föreningsstämman (årsmötet). Det är därför viktigt att själv vara med då. En passiv medlem
kan inte klaga på styrelsens arbete.
Vid överlåtelse av lägenhet blir köpet definitivt först då köparen antagits som medlem i
föreningen, dvs godkänts av styrelsen samt protokollförts.
